(HTG) - Thanh khoản của thị trường lại sụt giảm như năm vừa qua, thị trường bất động sản trầm lắng, DN bất động sản gặp không ít khó khăn. Mặc dù nhiều quan ngại về những khó khăn cho thị trường bất động sản trong năm 2013, tuy nhiên, một số chuyên gia vẫn kỳ vọng về những tín hiệu tốt của thị trường.

 

Ngay trong đầu năm mới, Thủ tướng chính phủ đã đưa ra hàng loạt các động thái “thúc đẩy” thị trường từ các bộ ngành cho kỳ vọng một năm mới khởi sắc đối với các DN bất động sản.

 

Phối hợp nhiều giải pháp để tháo gỡ thị trường nhà đất

Tại kỳ họp thứ 10 của Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản (BĐS) hôm 22-2 vừa qua, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, Trưởng ban chỉ đạo đã yêu cầu các bộ ngành liên quan, trong thời gian tới, cần phối hợp nhiều giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.

 

Ông Lâm Trúc Nhỏ, CEO Tập đoàn Hưng Thuận nhận định, với các giải pháp khả thi từ chính phủ và các bộ ngành cùng với sự vào cuộc của các cơ quan quản lý từ trung ương đến địa phương, sự cố gắng, nỗ lực của các doanh nghiệp, trách nhiệm của các tổ chức tín dụng chính là những dấu hiệu vui cho sự hồi phục của thị trường. Nếu giữ được ổn định của kinh tế vĩ mô trong nước, lạm phát được kiềm chế, lãi suất tín dụng giảm hợp lý; niềm tin của người dân đối với thị trường, kỳ vọng thị trường bất động sản năm 2013 sẽ có bước cải thiện rõ rệt. (Mời đọc thêm ý kiến nhận định của Ông Lâm Trúc Nhỏ).

 

Chúng tôi xin giới thiệu một số ý kiến nhận định của các chuyên gia, doanh nhân về triển vọng thị trường bất động sản trong năm nay.

 

1- Phải lấy lại được niềm tin của người dân đối với Thị trường BĐS

(Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường)

Người dân đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản. Do đó, điều quan trọng là lấy được niềm tin từ dân để họ mạnh dạn đầu tư vào thị trường bất động sản. Trong năm 2013, khả năng nhiều dự án giá thấp sẽ xuất hiện và nếu đầu ra được khơi thông thì thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi.

 

Câu chuyện vốn cho thị trường bất động sản rất quan trọng. Đối với nhà đầu tư phía Nam thì vốn của thị trường bất động sản tác động nhiều hơn so với nhà đầu tư phía Bắc. bởi theo thống kê, các nhà đầu tư bất động sản phía Bắc dùng khoảng 70% vốn gọi từ dân thông qua mua bán nhà trên giấy, thông qua góp vốn và chỉ có 30% dùng vốn từ tín dụng. Ngược lại các nhà đầu tư ở phía Nam thì có tới 70% vốn từ tín dụng và 30% vốn từ dân.


Tuy khó khăn nhưng kỳ vọng sự hồi phục và những điểm sáng của thị trường nhờ các giải pháp đồng bộ. Trong ảnh: Mầm xanh đang vươn lên trong khu ươm cây – trong Khu công nghiệp Minh Ngân, Long An. Ảnh: PRT.

 

 

2-  2013 Thị trường còn nhiều khó khăn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM)

Năm 2013 sẽ vẫn là năm đầy khó khăn đối với thị trường bất động sản và các doanh nghiệp. Tuy nhiên, với chủ trương chính sách mới của Chính phủ, các bộ ngành địa phương đang thực hiện sẽ giúp cho thị trường bất động sản bớt khó khăn, các doanh nghiệp cũng giải quyết hàng tồn kho, qua đó, góp phần giúp xử lý nợ xấu.

 

Lãnh đạo Tp.HCM và Chính phủ đã lắng nghe và thống nhất nhiều kiến nghị của chúng tôi. Doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng nhất vào lúc này là Nghị quyết 02 của Chính phủ được triển khai nhanh, đặc biệt là gói tín dụng cho người mua bất động sản đầu tiên có diện tích nhỏ, với lãi suất trên dưới 6%/năm”.

 

3- Năm 2013 khó khăn nhưng vẫn có điểm sáng

(Ông Troy Girffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam)

Thị trường bất động sản năm 2013 tiếp tục khó khăn. Riêng ở Hà Nội, nguồn cung tăng đạt khoảng 60 ngàn căn hộ từ 110 dự án, thị trường biệt thự tiếp tục rớt giá, đất biệt thự tiếp tục giảm giá mạnh.

 

Tuy nhiên, thị trường vẫn có điểm sáng. Chính những khó khăn của thị trường tài chính toàn cầu tiếp tục gây áp lực lên lợi nhuận của tất cả các phân khúc trên thị trường bất động sản. Theo đó, dòng vốn đầu tư vẫn đang chảy vào thị trường mới nổi của các nước châu Á.

 

Việt Nam đang có vị thế thuận lợi để tận dụng tối đa các thế mạnh cạnh tranh trong thị trường khu vực, lại là một trong những nước có tỷ lệ đô thị hóa thấp nhất và là một trong những nước có mật độ nhà ở cao nhất. Đây là dấu hiệu tốt cho phát triển nhà ở tương lai”.

 

4- “Chắc chắn thị trường sẽ cải thiện”

(Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng)

“Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn khá non trẻ, lại liên quan đến nhiều ngành, nghề, lĩnh vực nên khi thị trường gặp khó khăn cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của các địa phương, Chính phủ, các bộ, ngành. Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản chính là tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, vì bất động sản đóng băng như hiện nay là một “nút thắt” ảnh hưởng đến tăng trưởng và phát triển bền vững của nền kinh tế.

 

Trong năm 2013và những năm tới, xu hướng chuyển đổi các dự án từ nhà ở thương mại quy mô lớn, đắt tiền sang nhà ở quy mô nhỏ, rẻ tiền, phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân sẽ phát triển mạnh. Ở Hà Nội, Tp.HCM và các thành phố khác, xu hướng phát triển nhà ở xã hội sẽ giúp giá rẻ hơn rất nhiều so với nhà ở thương mại cùng loại. Giá nhà ở khoảng 300 - 500 triệu đồng/căn là có thực, người dân hoàn toàn có khả năng tiếp cận với giá nhà như vậy.

 

 

5- Cải thiện nguồn vốn tích cực cho thị trường

(Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam)

Năm 2013 sẽ có những nguồn vốn tích cực cho thị trường bất động sản. Đó là: Chính phủ cho phép sử dụng 30.000 tỷ đồng vốn ngân sách Trung ương, vốn trái phiếu chính phủ giai đoạn 2013 - 2015 nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và kích thích tăng tổng cầu.

 

NGoài ra còn có vốn từ các ngân hàng có lãi suất cho vay tiếp tục hạ. Báo cáo của gần 70 tổ chức tín dụng cho thấy, có 71% các khoản vay cũ được hưởng mức lãi suất 15%/năm và các khoản vay mới có mức lãi suất 10 - 15%/năm.

 

Ngoài ra, nguồn vốn từ các quỹ nhà ở kích thích nguồn cầu, quỹ mở, quỹ đầu tư bất động sản. Đó chính là những tín hiệu tốt cho thị trường, đặc biệt là ở góc độ vốn đầu tư.


Theo lãnh đạo Bộ Xây Dựng tới đây NHNN sẽ dành khoảng 30.000 tỷ đồng với lãi xuất 6%/năm cho những người mua nhà lần đầu tiên vay vốn. Ảnh: ST.

 

Thông tin bên lề: Tín hiệu tốt đầu năm cho ngành BĐS:

Thực hiện: PR TRAINING.
 

Khi cần hỗ trợ thông tin về đầu tư vào dự án khu công nghiệp, quý vị vui lòng liên hệ: CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HƯNG THUẬN

Tel:  (08). 38369216    Fax: (08). 38380097     E-mail: info@hungthuangroups.com.vn

Hotlines: 0968 228 425 -  0968 228 426 - 0968 228 427

Bài viết do PR TRAINING thực hiện. Bản quyền thuộc về HƯNG THUẬN GROUP. Vui lòng ghi rõ "Nguồn HƯNG THUẬN GROUP” khi phát hành lại. Cám ơn bạn đã tôn trọng quyền tác giả của chúng tôi.

Đọc thêm:

Khu công nghiệp & đô thị Việt Phát: mô hình đầu tư mới

10 lợi ích khi đầu tư vào Khu Công Nghiệp & Đô thị Việt Phát - bài 1

Khu dân cư thương mại Kim Long: tiềm năng đầu tư đích thực

Cho thuê đất khu công nghiệp: linh hoạt giữa thời “bão giá”

KCN Minh Ngân: nhiều ưu đãi linh hoạt cho nhà đầu tư

Khu dân cư Trường Mỹ: biến mảnh đất “khô cằn” thành khu dân cư hiện đại