Trong khi thị trường cho thuê bất động sản gặp rất nhiều khó khăn, chủ đầu tư KCN Minh Ngân đã đưa ra những chính sách cho thuê đất rất linh hoạt nhằm thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. 

 

(HTG) - KCN Minh Ngân nằm trong cụm KCN Đức Hòa III, tỉnh Long An. Với vị trí địa lý thuận lợi về giao thông, kèm theo quỹ đất sạch đã được quy hoạch trong cụm khu công nghiệp rộng lớn, nên nơi đây đã và đang phát triển tốt phục vụ cho các doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng nhà máy gần Campuchia, đồng bằng sông Cửu Long và TP.HCM. Hiện nay, Đức Hòa được xem là một Huyện trọng điểm của tỉnh Long An, đến thời điểm hiện tại Đức Hòa đã thu hút hơn 400 nhà đầu tư thứ cấp ở cụm công nghiệp; có thể kể đến một số nhà đầu tư lớn: Công ty bia Sapporo (Nhật Bản), Công ty may mặc Shingsung, công ty Thái Hòa, Việt Hóa, Resco… đã đi vào hoạt động tại KCN Đức Hòa III.

 

Ông Nguyễn Chánh Thi – GĐ Công ty Cổ phần Địa ốc Minh Ngân (đơn vị thành viên của HTG) cho biết: KCN Minh Ngân được đánh giá là dự án rất khả thi, hạ tầng tương đối hoàn thiện, vị trí địa lý thuận lợi trong giao thương hàng hóa với các vùng lân cận. Chúng tôi cam kết đảm bảo lợi ích cho đối tác, hài hòa với các lợi ích của địa phương nên đã có nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm.

 

Tại đây, nhà đầu tư có thể chọn hình thức thuê đất dài hạn, ngắn hạn, thuê nhà xưởng với nhiều ưu đãi linh hoạt.

 

Thuê đất dài hạn

Đối với các tập đoàn lớn, giá thuê đất có thể không là vấn đề lớn. Tuy nhiên, đây lại là vấn đề lớn đối với các nhà đầu tư nhỏ và vừa. Để tạo ra cơ hội thuận lợi cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất KCN, Tập đoàn HTG xây dựng chính sách giá linh hoạt, phù hợp cho các nhà đầu tư.

 

Theo đại diện HTG, thời gian cho thuê đất dài hạn là 50 năm. Giá tạm tính khoảng 65 - 70 USD/m2/50năm. Khung giá này sẽ được áp dụng cụ thể tùy thuộc vào thời điểm ký hợp đồng thuê đất. HTG đã thanh toán tiền thuê đất 1 lần trong 50 năm nên giá cho thuê đất luôn ổn định và thấp hơn các KCN khác. Để giảm bớt chi phí cho các nhà đầu tư trong thời gian xây dựng nhà máy, chưa đi vào hoạt động, HTG hỗ trợ bằng cách giãn thời gian thanh toán tiền thuê đất.

Tiền thuê đất sẽ được thanh toán theo tiến độ:

. Lần 1: Đặt cọc 10% tiền thuê đất sau khi ký thỏa thuận thuê đất.

. Lần 2: Thanh toán 30% sau khi ký hợp đồng thuê đất.

. Lần 3: Thanh toán 40% sau khi bàn giao đất.

. Lần 4: Thanh toán 20% còn lại sau khi được giao chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Ông Lâm Trúc Nhỏ - TGĐ Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thuận chia sẻ: “Khi chọn hình thức này, bên thuê đất sẽ có đầy đủ các quyền lợi và nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất Đai đối với hình thức thuê đất trả tiền một lần". (Ví dụ: dùng quyền sử dụng đất thế chấp để vay vốn đầu tư xây dựng nhà máy, mua dây chuyền thiết bị sản xuất, vay vốn hoạt động v.v…).


Phối cảnh minh họa Khu trung tâm và cổng chào KCN Minh Ngân. Ảnh: HTG.

 

Thuê đất có thời hạn, thanh toán hàng năm

Đối với hình thức này, giá và thời gian thuê do các bên thỏa thuận phù hợp với nhu cầu sử dụng. Giá thuê sẽ được điều chỉnh hàng năm theo quy định của chủ đầu tư dự án. Bên thuê đất chỉ cần đặt cọc một khoản tiền (theo thỏa thuận), tiền thuê đất sẽ được thanh toán 6 tháng/lần. Bên thuê đất sẽ chủ động và không chịu áp lực lớn từ việc thanh toán tiền thuê đất khi mới đầu tư.

 

Ngoài ra, Nhà đầu tư có thể thỏa thuận về phương thức thuê và thanh toán linh hoạt nhất, phù hợp với điều kiện sản xuất cũng như tình hình tài chính.

Shingsung Việt Nam - công ty chuyên về may mặc xuất khẩu thị trường quốc tế.
Ảnh: ST.

 

Thuê nhà xưởng: hình thức cho thuê linh hoạt

Khu Công Nghiệp Minh Ngân (diện tích 141,390 ha), nằm trong quy hoạch chung của cụm KCN Đức Hòa III (diện tích 2.300 ha) đã được chính phủ phê duyệt. Điểm nổi bật của Cụm KCN này là có nhiều nhà đầu tư lớn đã hoạt động như công ty bia Sapporo (Nhật Bản), công ty may Shingsung, công ty Thái Hòa, Việt Hóa, Resco…

 

KCN này đang kêu gọi các nhà đầu tư xây dựng nhà máy, dây chuyền, ưu tiên các dự án ít ô nhiễm như: Dự án điện tử, viễn thông; cơ khí, luyện kim; sản xuất chế biến nông sản, chế biến gỗ, sản xuất thủy tinh, gốm sứ; chế biến thực phẩm, nước giải khát; chế biến thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản; sản xuất giấy và VPP; dự án dược phẩm, mỹ phẩm; hàng tiêu dùng; vật liệu xây dựng; dự án về xử lý nước thải.

Đại diện Công ty Minh Ngân cho biết, nhà đầu tư có thể thuê nhà xưởng đã xây dựng hoặc thuê nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu. Hình thức này phù hợp với các doanh nghiệp cần thuê nhà xưởng để sản xuất, không mất quá nhiều chi phí và thời gian chờ xây dựng hạ tầng.

 

Thời hạn cho thuê từ 01 năm, giá dao động từ 2.5 – 3.8 USD/m2/tháng. Giá cho thuê sẽ được thỏa thuận rất linh hoạt. Thanh toán hàng tháng, đặt cọc phụ thuộc vào thời hạn, diện tích thuê, các yêu cầu khác.

 

Một nhà đầu tư nước ngoài cho biết, hầu hết các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn thuê đất vì tính linh hoạt của hình thức này. Doanh nghiệp có thể cho thuê lại hoặc xây dựng hạ tầng, nhà máy để cho thuê. Bên cạnh đó hình thức thuê đất cũng phù hợp với một số DN cần dùng quỹ đất sạch để xây dựng nhà xưởng với quy mô lớn, mà nhà xưởng cho thuê sẵn có trong KCN không thể đáp ứng được. Chi phí cho việc thuê đất cũng rẻ hơn nhiều so với thuê nhà xưởng. Tuy nhiên, với các DN trực tiếp sản xuất, không muốn bỏ chi phí xây dựng ban đầu thì thuê nhà xưởng là lựa chọn tối ưu.

 

Định hướng của KCN Minh Ngân phù hợp với mục tiêu phát triển công nghiệp kết hợp với đô thị hóa, khai thác tối đa lợi thế trong định hướng phát triển kinh tế xã hội vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và được xem như “vệ tinh” của đô thị TP.HCM. Nhà đầu tư có thể yên tâm vì hệ thống hạ tầng kết nối đã được đầu tư phát triển sẵn sàng để nhà đầu tư vào xây dựng nhà máy giống như công ty bia Sapporo hay Công ty Shingsung Việt Nam và rất nhiều thương hiệu lớn khác.

Thực hiện: PR TRAINING.
 

 

Khi cần hỗ trợ thông tin về đầu tư vào dự án khu công nghiệp, quý vị vui lòng liên hệ: CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HƯNG THUẬN

Tel:  (08). 38369216    Fax: (08). 38380097     E-mail: info@hungthuangroups.com.vn

Hotlines: 0968 228 425 -  0968 228 426 - 0968 228 427

Bản tin này là văn bản sáng tạo của PR TRAINING. Bản quyền thuộc về HƯNG THUẬN GROUP. Vui lòng ghi rõ nguồn HƯNG THUẬN GROUP” khi phát hành lại. Cám ơn bạn đã tôn trọng quyền tác giả của chúng tôi.

Đọc thêm:

KCN Minh Ngân: nhiều ưu đãi linh hoạt cho nhà đầu tư

 

 

Xem thêm dự án khác:

Khu CN - Đô thị Việt Phát

Khu dân cư Kim Long