Thanh Hải – Thụy Nhi thực hiện.

 

(HƯNG THUẬN GROUP) - Khuynh hướng mới trong việc quy hoạch phát triển những Khu Công Nghiệp – Khu Chế Xuất (KCN-KCX) là phải gắn liền với quy hoạch và phát triển khu dân cư, khu đô thị, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án phải được đầu tư xây dựng đồng bộ và hiện đại đáp ứng quá trình đô thị hóa ngày càng nhanh. Mô hình này nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở và sinh hoạt cho người lao động ở các khu công nghiệp (KCN), giảm tải tình trạng kẹt xe, ùn tắc giao thông do người dân phải di chuyển quá xa giữa nơi ăn ở, sinh hoạt với nơi làm việc.

 

Khác biệt của Khu công nghiệp kiểu mẫu hiện đại

Trước đây, mô hình KCN cũ không quy hoạch, phát triển các dự án nhà ở đi kèm để giải quyết nhu cầu về nơi ở và sinh hoạt cho người lao động. Thậm chí nhiều KCN đã đi vào hoạt động nhiều năm, nhưng vẫn chưa quy hoạch, phát triển dự án nhà ở nào xung quanh hay khu vực lân cận. Thực trạng này dẫn đến khoảng hơn 80% công nhân phải tự túc tìm chỗ ăn ở với chi phí cao, di chuyển nhiều và điều kiện sinh hoạt khó khăn. Chính điều này đã không thu hút người lao động đến sinh sống gắn bó và làm việc lâu dài tại các KCN. Do đó, các doanh nghiệp, các nhà đầu tư thường hay bị động trong việc tuyển dụng lao động, luôn có tình trạng khan hiếm lao động vào thời điểm đầu năm mới sau khi người lao động nghỉ Tết Âm lịch.

 

“Các ngành nghề khác nếu lỡ sai một chút còn có thể sửa sai được, riêng ngành y và ngành quy hoạch là không được phép sai. Những sai sót của các ngành này đều dẫn đến hệ lụy rất ghê gớm, thậm chí không còn cơ hội để sửa chữa…”

KTS Nguyễn Ngọc Dũng

Ủy viên BCH Hội Kiến trúc sư TP.HCM.

“Trong khi đó, tại các nước phát triển, muốn giãn dân ra khỏi khu vực trung tâm, người ta đã xây dựng những “thành phố vệ tinh” xung quanh khu thành phố trung tâm. Những thành phố vệ tinh này thường tập trung khu những công nghiệp có nhiều xí nghiệp, nhà máy, công ty, văn phòng làm việc và trung tâm thương mại, triển lãm. Bên cạnh đó là khu dân cư, bệnh viện, nhà ở, trường học, siêu thị, chợ, và cả khu vực vui chơi, giải trí. Không chỉ tính toán đến nơi ăn ở và làm việc mà còn phải tính toán các nhu cầu thiết yếu liên quan đến đời sống của người dân. Chính điều này sẽ thu hút cả người lao động và người sử dụng lao động đến làm việc và sinh sống lâu dài tại các KCN – các đô thị vệ tinh của những thành phố lớn”. Kiến trúc sư Nguyễn Ngọc Dũng, một trong những người rất giỏi về quy hoạch kiến trúc chia sẻ.

 

Hiện nay trên thế giới các nhà quy hoạch đang hướng đến một mô hình khu công nghiệp & đô thị (KCN & ĐT), đây là khu phức hợp tập trung các nhà máy ít gây ô nhiễm môi trường, văn phòng làm việc, nhà ở, bệnh viện, trường học và các dịch vụ: giải trí, nghỉ nghơi, vui chơi … để tạo điều kiện sinh hoạt tốt nhất cho người lao động và cộng đồng dân cư. Cùng với sự phát triển đô thị hóa và công nghiệp hóa ngày càng nhanh trong những năm gần đây, Việt Nam đang khuyến khích sử dụng mô hình này thay thế cho mô hình KCN cũ để hạn chế những ảnh hưởng đến môi sinh của cộng đồng dân cư.


Đơn vị tư vấn quy hoạch kiến trúc P&T Singapore đã giữ lại toàn bộ hệ thống kênh nước hiện hữu theo yêu cầu của chủ đầu tư KCN & Đô thị Việt Phát. Hệ thống giao thông đường thủy, bộ và hệ thống thoát nước tự nhiên rất thuận lợi đối với nhà đầu tư.
Ảnh: PR TRAINING.

 

Công ty Cổ phần Tập Đoàn Hưng Thuận là doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển những KCN, đã triển khai xây dựng mô hình KCN & ĐT hiện đại & lớn nhất tại Long An. Khu công nghiệp & Đô thị Việt Phát đang được đầu tư, xây dựng tại Xã Tân Lập, Huyện Thủ Thừa, Tỉnh Long An có tổng diện tích 1.844.02 ha. Có thể nói, dự án KCN & Đô thị Việt Phát là một trong những KCN & ĐT có diện tích quy mô lớn nhất tại Long An, tiếp giáp với TP.HCM (chỉ 45 phút di chuyển bằng xe hơi). Trong KCN & Đô thị Việt Phát, chủ đầu tư đã quy hoạch diện tích đất dành cho khu công nghiệp là 1.215.01 ha và đất dành cho khu đô thị là 629,01ha, đây là một KCN & ĐT kiểu mẫu với cơ sở hạ tầng hiện đại, được xây dựng nhằm hướng đến sự phát triển bền vững và lâu dài phục vụ mọi nhu cầu sinh hoạt đa dạng của cộng đồng dân cư.

 

Ngoài ra, KCN & Đô thị Việt Phát còn được quy hoạch với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích như: khu trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí, thể dục thể thao, khu công viên sinh thái, bệnh viện, trường học, khu nhà biệt thự sinh thái…tạo nên môi trường sống tốt phục vụ cộng đồng dân cư, giảm áp lực tăng dân số cơ học khá. Đặc biệt, là đáp ứng được những nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

 

Đại diện của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thuận (HTG) cho biết: KCN & Đô thị Việt Phát được quy hoạch không chỉ phục vụ cho sản xuất, kinh doanh mà còn là một KCN & đô thị hiện đại, sầm uất được quy hoạch mới như là một thành phố vệ tinh của TP.HCM trong tương lai gần cùng với những tiện ích của các dịch vụ vui chơi, giải trí, trường học, bệnh viện, khu nhà ở … sẽ giúp cho các chuyên gia và người lao động có điều kiện để tái tạo sức lao động, phát triển ổn định lâu dài và thuận lợi trong giao dịch thương mại khi làm việc tại đây. Điểm đặc biệt của dự án này là chủ đầu tư HTG đã đầu tư tạo dựng được quỹ đất lớn, sạch từ nhiều năm trước nên đến nay mới có thể quy hoạch, phát triển một KCN – đô thị có diện tích lớn như vậy.

 

Mô hình đầu tư bất động sản công nghiệp.

Trước đây các doanh nghiệp, các nhà đầu tư thường chọn hình thức trả tiền thuê đất cho Nhà nước theo phương thức trả tiền thuê đất hàng năm, mục đích của hình thức trả tiền thuê đất này là không phải chịu áp lực về tài chính . Nhưng hiện nay, hằng năm Nhà nước sẽ tái định giá và điều chỉnh giá cho thuê đất theo giá thị trường. Do đó, giá cho thuê đất hàng năm càng về sau càng bị đẩy lên cao khi giá đất của thị trường bị biến động. Vì vậy, các doanh nghiệp luôn phải chịu rủi ro cao.


Khu nhà nuôi chim Yến, do Công ty CP Đầu tư Sinh Thái Vina Yến đầu tư, tại dự án KCN & Đô thị VIệt Phát. Ảnh HTG.

 

Thế mạnh lớn nhất của KCN & Đô thị Việt Phát là chủ đầu tư của dự án có sẵn diện tích đất sạch gần 2.000 ha, nên các nhà đầu tư có thể lựa chọn diện tích đất theo mong muốn sao cho phù hợp với nhu cầu đầu tư của mình.

 

Ông Lâm Trúc Nhỏ - Tổng Giám đốc HTG cho biết: KCN & Đô thị Việt Phát chọn hình thức thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất cho Nhà nước một lần để có được giá thuê đất ổn định trong thời gian 50 năm. Do đó, khi thuê đất nhà đầu tư sẽ được trả tiền thuê đất ổn định trong thời gian dài và không sợ giá đất biến động.

 

Các nhà đầu tư thuê đất trong 50 năm sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp cần tiền để đầu tư sản xuất, nhà đầu tư có quyền đem đất đi cầm cố, thế chấp ngân hàng để vay vốn phục vụ cho công việc sản xuất kinh doanh.

 

Nếu doanh nghiệp không có nhu cầu kinh doanh trong thời hạn hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, doanh nghiệp có quyền chuyển nhượng quyền thuê đất trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê đất cho đơn vị khác để hưởng tiền thặng dư tăng trưởng do chênh lệch giá đất; đây là quyền lợi và nghĩa vụ mà doanh nghiệp có quyền tự quyết và thỏa thuận với đơn vị khác để tiếp tục kế thừa hợp đồng thuê đất. Nếu so sánh thấy kinh doanh không có lời hoặc khi đất đai lên giá, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể đầu tư vào việc thuê đất và xây nhà xưởng để cho thuê lại.

Trái với không khí trầm lắng của thị trường căn hộ và chung cư cao cấp, thị trường bất động sản công nghiệp luôn sôi động vì nhu cầu thuê đất và thuê nhà xưởng của các nhà đầu tư nước ngoài lớn và có nhu cầu thực sự. Hiện nay, tại nhiều quốc gia xảy ra nhiều thiên tai như động đất tại Nhật Bản, bất ổn chính trị tại Thái Lan, hoặc những xung đột về chính trị tại một số quốc gia lớn. Do đó, Việt Nam được xem là “điểm đến” an toàn, ổn định cho các nhà đầu tư nước ngoài.

 

Theo kế hoạch, tại VIệt Nam quỹ đất dành cho KCN và KCX sẽ tăng lên 80.000 ha vào năm 2020. Đến năm 2015, dự kiến sẽ xây dựng 113 KCN mới và cải tạo, mở rộng 27 KCN cũ.

 

Thực hiện: PR TRAINING.
 

 

Khi cần hỗ trợ thông tin về đầu tư vào dự án khu công nghiệp, quý vị vui lòng liên hệ: CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HƯNG THUẬN

Tel:  (08). 38369216    Fax: (08). 38380097     E-mail: info@hungthuangroups.com.vn

Bản tin này là văn bản sáng tạo của PR TRAINING. Bản quyền thuộc về HƯNG THUẬN GROUP. Vui lòng ghi rõ nguồn HƯNG THUẬN GROUP” khi phát hành lại. Cám ơn bạn đã tôn trọng quyền tác giả của chúng tôi.

Đọc thêm:

3 lý do nhà đầu tư nên đầu tư vào khu công nghiệp

10 lợi ích khi đầu tư vào Khu Công Nghiệp & Đô thị Việt Phát - bài 1

10 lợi ích khi đầu tư vào Khu Công Nghiệp & Đô thị Việt Phát - bài 2

Vị trí đắc địa của Khu công nghiệp & Đô Thị Việt Phát

Khu công nghiệp & đô thị việt phát: phát triển nghề nuôi yến bền vững trong tương lai